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  • 威化島開(kāi)發(fā)建設項目簡(jiǎn)介

    威化島開(kāi)發(fā)建設項目簡(jiǎn)介

    威化島經(jīng)濟區位于東經(jīng) 124°26,北緯 40°07′,屬朝鮮領(lǐng)域,為鴨綠江流域第一大島嶼,北側與中國丹東市主城區隔鴨綠江相望,東北側毗鄰平安北道義州郡,東南方向鄰接新義州市正門(mén)里,賢相里。距離鴨綠江中朝友誼大橋上游800m處。

    威化島經(jīng)濟區規劃總面積38km2,主島威化島面積16km2,列為威化島經(jīng)濟區第一地區。

    201796日,在朝鮮對外經(jīng)濟省的支持下,遼寧文義建設工程有限公司獲得了朝鮮民主主義人民共和國具有獨立開(kāi)發(fā)建設經(jīng)營(yíng)管理權的相關(guān)文件,取得了(《開(kāi)發(fā)事業(yè)權許可證書(shū)》、和《土地使用證》等相關(guān)文件 和人身、財產(chǎn)安全擔保。

    2018919日,威化島開(kāi)發(fā)建設朝鮮方手續齊備,得到朝鮮民主主義人民共和國商業(yè)會(huì )議所和朝鮮民主主義人民共和國平壤市公證所的確認和公正,在確認書(shū)的背面由朝鮮人民民主主義共和國外務(wù)省領(lǐng)事局用中朝兩種文字認證,簽字蓋章。

    20181015日中華人民共和國駐朝鮮大使館對朝鮮外務(wù)省領(lǐng)事局的印章及局長(cháng)簽字確認真實(shí)、有效。

    遼寧文義建設工程有限公司采用租賃朝鮮土地100年方式開(kāi)發(fā)建設經(jīng)營(yíng)管理威化島,首次簽約50年,到期后續簽50年,計劃建設周期為8年,總投資460億元人民幣。同中國“一帶一路”建設簽署了戰略性協(xié)議,歸屬“一帶一路”珠海督導站管轄、督導。

    威化島開(kāi)發(fā)建設項目總體規劃已于2018710日由朝鮮民主主義人民共和國最高人民議會(huì )正式批準,總規劃圖和區域功能已審定并簽字蓋章,總體規劃命名為威化島經(jīng)濟區第一地區,領(lǐng)域面積16KM2。

    威化島開(kāi)發(fā)建設是由遼寧文義建設工程有限公司提出總體設計構想,選擇朝鮮具有權威性的朝鮮白頭山建筑研究院進(jìn)行勘察、測繪、總體設計規劃,規劃本著(zhù)高點(diǎn)定位的理念,全力打造貫徹新發(fā)展的創(chuàng )新型,具有科技、金融、貿易、旅游、生活服務(wù)等于一體全方位城市服務(wù)功能的智慧城市。

    將用文化托起經(jīng)濟的繁榮,用“經(jīng)濟”改善民生,鑄就和諧”。

    城市環(huán)鴨綠江水而建,得天獨厚的地利環(huán)境,聚集20多萬(wàn)人口的自由貿易港灣,22km的江岸線(xiàn)將成為功能廊道和城市靚麗的天際線(xiàn),他將全面展現威化島的水城魅力。

    城市四個(gè)定位

    1、東北亞的金融服務(wù)中心。

    2、東北亞的物流貿易樞紐。

    3、科技創(chuàng )新之都。

    4、生態(tài)人文的花園城市。

    四個(gè)產(chǎn)業(yè)集群

    以物流、加工和中轉貿易為核心的進(jìn)出口貿易產(chǎn)業(yè)群,

    以高新制造及技術(shù)開(kāi)發(fā)為核心的先進(jìn)制造集群,

    以金融服務(wù)和信息管理為核心的先進(jìn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)群,

    以觀(guān)光、休閑和會(huì )務(wù)為核心的旅游服務(wù)集群。

    六大特色城區

    商貿、物流、加工區。

    教育、科技、研發(fā)區。

    金融管理、信息現代服務(wù)業(yè)區。

    保稅產(chǎn)業(yè)區。

    臨港產(chǎn)業(yè)區,貨物碼頭、客運碼頭。

    生態(tài)農業(yè)觀(guān)光區域。

    九大產(chǎn)業(yè)園區

    商貿物流、貨運、加工、制造、保稅、高新科技、生態(tài)觀(guān)光農業(yè)、臨港和科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)。

    一個(gè)城市中軸線(xiàn)、七大通關(guān)口岸

    沿東西走向,在經(jīng)濟區內居中設置一個(gè)城市中軸線(xiàn)規劃道路,定名為市干線(xiàn)路,作為城市規劃總體布局的中軸線(xiàn),既作為城區交通干線(xiàn)、又將所有敷設功能管線(xiàn),以此為干線(xiàn)進(jìn)行規劃,城市功能也以此劃分區域界限。

    設置 4個(gè)通往朝鮮內陸的陸路通關(guān)口岸、1個(gè)水路貨運口岸、1個(gè)水路客運口岸,1個(gè)跨越鴨綠江主航道的特別通道,直通中國丹東,外國人員和車(chē)輛可以持護照或可代替護照的出入證明,從此規定的通道直接出入經(jīng)濟區,無(wú)需簽證,采用先進(jìn)的監測系統,做到安全有感、監測無(wú)感,快速通關(guān)。

    五大公園

    民俗公園:以朝鮮古老歷史文化及南部、中部、北部歷史習俗為特色的公園。

    綠地公園:兩個(gè)別墅度假區之間的綠地公園,會(huì )所在期間設置。

    水上主題樂(lè )園:大型水上主題樂(lè )園中附設公園。

    居住區公園:集中居住區設置學(xué)校及綠地公園。

    中心廣場(chǎng)公園:中心廣場(chǎng)主題思想塔周邊透水方磚地面休閑游樂(lè )設施。

    十大旅游景區、景點(diǎn)

    設立10個(gè)主要旅游設施項目,和一套旅游保障體系及管理服務(wù)中心。

    1、設立大型綜合娛樂(lè )場(chǎng)所一戶(hù)

    2、設立民俗商業(yè)飲食區。

    3、民俗公園。

    4、別墅度假區。

    5、智能溫室生態(tài)農業(yè)觀(guān)光區。

    6、游客碼頭區。

    7、大型水上樂(lè )園區。

    8、五星級酒店。

    9、地下水族科技展示。

    10、抗美援朝紀念館。

    一個(gè)尖端的服務(wù)體系

    按“黃金坪、威化島經(jīng)濟區法”規定,將有中國、亞洲先進(jìn)國家和世界發(fā)達國家(暫不包括美國)現代金融服務(wù)企業(yè)入駐,高端信息技術(shù)服務(wù)企業(yè),將直接進(jìn)入4G/5G服務(wù)平臺建設和服務(wù),多家高校和設計技術(shù)服務(wù)企業(yè)參與建設。

    一個(gè)完整的集中生活供給系統

    威化島將采取獨立、集中供電、供熱、供水、供燃油、天然氣等生活、生產(chǎn)需求、低碳、環(huán)保、安全,價(jià)格不高于中國,質(zhì)量為中國高等級標準。

    一個(gè)特色的經(jīng)濟區法律

    威化島經(jīng)濟區,依據朝鮮民主主義人民共和國政府提倡的經(jīng)濟開(kāi)發(fā)政策,以擴大經(jīng)濟交流,開(kāi)發(fā)旅游觀(guān)光為目的,根據 2011 6 7 日朝鮮民主主義人民共和國最高人民會(huì )議政令1063 號建立的經(jīng)濟區,適用法律朝鮮“黃金坪、威化島經(jīng)濟區法”。

    朝鮮【黃金坪、威化島經(jīng)濟區法】,是朝鮮政府同中國政府聯(lián)合制定的法律文件,2011年制定,2012年發(fā)布執行。中國除香港、澳門(mén)外,內陸目前沒(méi)有經(jīng)濟區法,只有獨立的優(yōu)惠政策。

    在經(jīng)濟區,須通過(guò)統一和集中的方式,簡(jiǎn)化與經(jīng)濟貿易活動(dòng)相關(guān)的審議及批準程序。

    經(jīng)濟區外匯可以自由匯出或匯入,合法利潤和其他所得匯往經(jīng)濟區外不受限制。

    在經(jīng)濟區,知識產(chǎn)權受法律保護。

    管委會(huì )應建立與知識產(chǎn)權的注冊、利用、保護有關(guān)的工作體制。

    經(jīng)濟區可對基礎設施和公共設施進(jìn)行特許經(jīng)營(yíng)。

    經(jīng)濟區外的國家機關(guān)、企業(yè)單位、團體可以簽訂合同采購經(jīng)濟區內企業(yè)生產(chǎn)或銷(xiāo)售的商品。

    在經(jīng)濟區可以根據規定提供銀行、保險、會(huì )計、法律、計量等與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的服務(wù)。

    充分利用經(jīng)濟區的自然風(fēng)景和民俗文化等旅游資源,大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。投資者可以根據規定經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)。外國投資企業(yè)和外國人根據規定可以在經(jīng)濟區進(jìn)行有價(jià)證券交易。

    經(jīng)濟區企業(yè)可以與經(jīng)濟區內外的企業(yè)簽訂合同,進(jìn)行商品交易、技術(shù)貿易、服務(wù)貿易,也可以進(jìn)行進(jìn)出口代理業(yè)務(wù)。

    經(jīng)濟區企業(yè)所得稅率為結算利潤的 14%。經(jīng)濟區內企業(yè)不征收營(yíng)業(yè)稅(增值稅)。

    對在經(jīng)濟區內,經(jīng)營(yíng)十年以上的特定企業(yè)免繳或減免企業(yè)所得稅。

    經(jīng)濟區的企業(yè)用地按實(shí)際需要優(yōu)先提供,并根據土地使用部門(mén)和用途,在土地租借期限、租金及繳納方式上,給予不同優(yōu)惠。

    對基礎設施、公共設施及特別鼓勵部門(mén)投資的企業(yè),在選擇土地位置方面給予優(yōu)先權,并可以在規定的期限內免征土地使用費。

    在經(jīng)濟區,企業(yè)將其利潤再投資增加注冊資本或新設企業(yè)且經(jīng)營(yíng)五年以上時(shí),返還已繳納的再投資總額的50%的企業(yè)所得稅額。

    對基礎設施部門(mén)再投資時(shí),返還已繳納的再投資總額的 100%的所得稅額。

    開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得對旅游業(yè)、飯店業(yè)等項目的經(jīng)營(yíng)權方面,擁有優(yōu)先權。

    對開(kāi)發(fā)企業(yè)的財產(chǎn)和與基礎設施、公共設施相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)免稅。

    管委會(huì )對特許項目的經(jīng)營(yíng)者給予優(yōu)惠,使其獲取合理利潤。

    經(jīng)濟區實(shí)行優(yōu)惠關(guān)稅制度,對以加工貿易、轉口貿易、補償貿易為目的運入經(jīng)濟區的物資,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的物資,生產(chǎn)的出口商品,投資者所需的辦公生活用品以及經(jīng)濟區建設所需的物資和其他特定物資不征收關(guān)稅。

    威化島經(jīng)濟區適用于【朝鮮民主主義人民共和國黃金坪、威化島經(jīng)濟區法】法律調整范圍,享受該區域的優(yōu)惠經(jīng)濟政策。                                    

    威化島經(jīng)濟區本著(zhù)政府引導、企業(yè)為主、市場(chǎng)運作、合作共贏(yíng)的方針管理、開(kāi)發(fā)、建設、運營(yíng)。

    島內將由遼寧文義建設工程有限公司等中方投資方與朝鮮政府聯(lián)合組建威化島經(jīng)濟區管理委員會(huì ),對威化島地方行政和建設進(jìn)行管理和維護。島內原住民經(jīng)培訓適應島內工作,就地安排就業(yè),同時(shí)向朝鮮境內招收大批人員來(lái)島內工作解決朝鮮國內部分就業(yè)問(wèn)題,面向社會(huì )招納各層、各界賢人、義士,專(zhuān)家、學(xué)者,共同建設發(fā)展威化島。

    公司擬在朝鮮威化島設立遼寧文義發(fā)展集團威化島經(jīng)紀公司,作為中國企業(yè)在朝鮮投資的一級層面企業(yè),為全體入駐企業(yè)提供服務(wù)和保障。

    將進(jìn)出口貿易、生態(tài)農業(yè)、城市生活供給服務(wù)、旅游業(yè)作為集團公司自身運營(yíng)的四大支柱。

    將與經(jīng)濟區內建設相關(guān)的附屬產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)作為經(jīng)濟補充和地方資源開(kāi)發(fā)利用。

    建設項目以使用朝鮮勞力為主,承建方為中國承建單位,建設標準為中國標準,工程計價(jià)采用中國計價(jià)依據,結算幣種為人民幣。

    在規劃居住區和沒(méi)有詳細規劃的商業(yè)、工業(yè)、區域進(jìn)行房地產(chǎn)詳細規劃建設,采用獨立經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)方式。

    將大學(xué)文化交流城、會(huì )議會(huì )展、中朝雙語(yǔ)學(xué)校、體育場(chǎng)館等作為文化學(xué)術(shù)交流、科技推廣、新產(chǎn)品展示、展覽、群眾文化體育的設施開(kāi)展推動(dòng)文化、教育、體育產(chǎn)業(yè)。

    醫療、養老產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟區內不可或缺的行業(yè),區內設中心院、中醫院、康養醫院解決區內人員就醫、防疫、養老,社區醫院就近方便解決常駐人員的簡(jiǎn)單就醫。

    建設規劃分為三個(gè)階段,第一階段為期三年,初期投資目標為完成預定的基礎設施、旅游設施和部分工商業(yè)投資,基礎設施大型項目達到前期運營(yíng)。

    第二階段投資目標為商業(yè)、工業(yè)和居住區初期、體育、文化、醫療、養老及公共服務(wù)功能建設,為期三年,

    第三階段為基礎設施、旅游設施完善、升級和維護改造、擴展,宜居、環(huán)境建設,為期二年。

    威化島項目前期主要通過(guò)旅游項目收益、生態(tài)農業(yè)產(chǎn)品收益、土地出讓收益、合作項目收益、與建設相關(guān)項目合作收益和稅收返點(diǎn)收益(大部用于基礎設施維護),預計四年收回前期投資,略有剩余,之后將有基礎設施運營(yíng),生活供給、房地產(chǎn)、公共收益等收益。綜合娛樂(lè )業(yè)的運營(yíng)將把旅游業(yè)推向高峰,稅收也將成為主要收入,從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,達到可持續發(fā)展。

    威化島的開(kāi)發(fā)建設,將是朝鮮改革開(kāi)放的一面旗幟,既帶動(dòng)朝鮮區域經(jīng)濟的發(fā)展,又帶動(dòng)中國丹東及遼寧經(jīng)濟的發(fā)展,對中國鋼鐵、建材、輕工、電子行業(yè)及商貿領(lǐng)域具有極大的推動(dòng)作用。

    我們將放遠世界,在項目建設進(jìn)行中,進(jìn)一步完善規劃、提升規劃建設至每一寸土地,制定2035年前遠景規劃,與中國新時(shí)代遠景規劃同步、接軌,利用威化島的區位優(yōu)勢,提升新城市的品位,在朝鮮和中國政府的支持下建設威化島經(jīng)濟區機場(chǎng)、港口、高速鐵路等大型設施,輻射中國沿海和內陸大中城市,和東北亞六國的主要城市,通過(guò)多條航空、陸路、水路等渠道發(fā)揮威化島在東北亞的地理中心地位,使其成為東北亞地區的中轉站、避風(fēng)港。對加快中國東北老工業(yè)基地的振興,建立與中國沿海城市的區位互補;直接連通平壤(朝鮮),首爾(韓國),福岡、東京(日本),海參崴(俄羅斯)等東北亞?wèn)|部地區;通過(guò)北京、沈陽(yáng)建立直接連通中國內陸城市和烏蘭巴托(蒙古)、莫斯科(俄羅斯)等東北亞西部三國,建設威化島振興東北亞,威化島將成為東北亞地區的璀璨明珠。

     

    遼寧文義建設工程有限公司

    OO年八月二十四日

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